「不要なマンションの管理はとても大変」

不要になったマンションを処分する場合、最初に困るのが片付けです。直前までご親族がお住まいになっていたマンションであれば生活用品や日用品が多く室内にありますので、そのままにしているとカビが発生したり腐敗していくものもあり、至急な片付け作業が必要になります。

片付けがひと段落したとしても、そこに代わりにお住まいになるわけでもない場合は定期的に風を通したり、戸締りの確認に行ったり、清掃をしたりとお部屋を維持するのだけでもとても手間がかかります。

「所有していると永遠にお金がかかる」

不動産は管理に手間がかかるだけではなく毎年税金もかかります。固定資産税だけでも例えば時価4,000万円程度のマンションでも年間15万円以上はかかります。それだけではなくマンションの管理費も毎月数万円を要します。

マンションは持っているだけでもお金がかかります。電気や水道もたまに行くメンテナンスに際して使えないと不便なため契約をしたままにしておくケースも多いです。そうなると水道光熱費の固定費も継続してかかります。

「一般の人に売るのにもお金がかかる」

こんなにお金がかかるのであれば売ってしまおう！と不動産会社に販売を相談する方も多くいます。ですが、ご存知でしょうか？最近の中古マンションは大半がリノベーションされた状態で販売されている事を。

この10年くらいの間に中古マンションを不動産会社が買い取って、それをリノベーションして「リノベーション済マンション」として再販売する形式が主流になってしまいました。

そのため特に東京都内のマンションの場合、「古い、汚い、生活用品が残っている」ような、そのままの状態で販売に出されている事はあまりありません。そうなると一般の方にそのままの状態でマンションを売るというのはとてもハードルが高くなります。

「そのまま買い取りを御提案！」

もちろん、リノベーションをして販売するという事も視野に入れてもいいかもしれませんが、それも莫大な費用がかかります。そこで当社が提案したいのは「不要なマンションをそのままの状態で買い取る」というサービスです。

当社がお客様のマンションをそのまま買取り、当社がリノベーションをして再販売を実施します。そのためお客様が費用負担をする必要が一切ありません。それどころか、清掃や片付け、面倒な不動産手続きの全てを当社が代わりに代行します。

「不動産会社の意思決定は当日中！」

お客様からマンションの買取相談が来た場合、2つの買取パターンを御用意しております。一つは「当社が買い取る」、もう一つは「当社の提携先が買い取る」の2パターンです。

当社単体のみでの購入力では限界がありますが、当社の提携先も含めて100社以上の不動産会社が協力してこの買取りスキームに参加しています。そのため、特に東京都内のマンションであれば買い手が決まらないケースはあまりありません。

そして、何より「査定が早い」のがマンション買取の特徴です。不動産会社内部でデータベース等を用いて買取金額を査定します。そしてその査定額の範囲内であれば社内承諾は基本的にすぐおります。

そのため、お客様の承諾が得られる金額であれば当日中に買取の申し込みが入る事も珍しくありません。一般の方への販売に比べると格段に早く売却契約が成立します。

「インターネット非公開で売却完了！」

一般の方向けに不動産を販売する場合は不動産業者間のデータベース「レインズ」に物件情報を公開する必要があります。また、併せて、アットホームやHOMES等のポータルサイトへの掲載をします。

そうなるとマンションの物件名や階数が公開されるため、間取りや室内の写真等でどの部屋を販売しているかも推察されてしまう事もあります。これが、不動産会社での買取である場合はレインズに登録する必要が無く、一般に販売するようなインターネット上に公開する必要もないため、世の中に情報が出る前に売却を完了させる事ができます。

インターネット上に自分が所有する物件の情報を出したくないケースや、近隣やご親族に売却する情報をお伝えしたくない等のご事情がある場合には買取によるマンション売却のスキームは情報管理の安全性からもとても有効と言えます。

「瑕疵担保責任の免責で安心売却！」

一般の方にマンションを売る場合に例えば故障している設備や建物内部に重大な欠陥があり居住に耐えないと判断した場合に、「瑕疵担保責任」という責任を売主は負います。

マンション買取の場合は買主が不動産会社であるため、この瑕疵担保責任が免責されます。また、買い取った物件は基本的にはリノベーションをして販売をするため、室内に故障があった場合でも交換をする想定で買い取りをしているためクレーム等は一切ありません。

一般の方に販売して長期にクレームを言われるリスクがないため、手離れよく売却できるというメリットも非常に大きいと言えます。

「東京都内の物件をデータベース化」

お客様からマンションの買取依頼が来た場合に即日で査定回答を致します。当社の内部にて東京都内全てのマンションをデータベース化しており、周辺相場や市況も加味して直近で有効な買取査定額をご提示します。

「提携会社と買取体制を構築」

当社の別事業部において不動産買取を専門にしている不動産会社向けに「不動産リノベーション事業部」という事業部がリノベーション工事のサービスを提供しております。そちらのサービスの顧客である不動産会社約100社とも提携し買取体制を構築しています。

つまり、当社単体では買い取る事の出来ない物件であっても、提携先の不動産会社が買い取る事ができないかを打診する事で早期に買取の話を進める事ができます。当社においてもこの提携先がマンションを買い取ってくれる事で当社が後工程のリノベーション工事を請け負う事ができるためWinWinの関係を構築しています。

一般的に単体の不動産会社のみでの買取では資金量に限界があるため、物件の査定が厳しくなりがちです。そのため、当社の提携先も含めた100社以上を集結させた総合的な資金力を有する事でマンション買取をスムーズに進めます。

「23区内の物件はほぼ買取可能です」

東京23区内のマンションであれば、建築年数を問わずほとんどが買取可能です。特に大規模なマンションやファミリー向けの間取りである場合は早期に買取が可能です。大規模なマンションやファミリー向けのマンションである場合は住宅ローンが付きやすいためリノベーション後に再度販売するにあたり有利になるからです。

ですが、単身用の1Rや世帯数の少ないマンションであっても投資家向けに販売をするケースもあるため一定の需要があります。東京23区内以外では神奈川県は横浜市、川崎市の物件はほぼ買取が可能です。埼玉県では浦和・川口方面の物件であれば買取が可能です。

また、このエリア外であっても当社の提携先100社の中には郊外の物件も積極的に買取をしている会社もあるため一度ご相談を頂ければと思います。

「不用品の買取金額を査定に上乗せ」

もしも、所有するマンション内に高額な家具や家電等の買取が可能な物がある場合は物件の買取査定額に上乗せをして査定致します。ただし、比較的年式の新しい物に限ります。貴金属やブランド物に関しても別途査定を致します。

「不用品の回収は全て無料です」

不用品の中でも大きな比率を占める、家具、家電に関してもそのまま置いた状態で処分は事前にして頂く必要はありません。当社が産廃収集運搬の事業者資格を有しておりますので当社で処分を実施します。

ご自身で不用品の処分を手配するのは非常に大きな負担になります。また回収金額も業者において大きくバラつきがあるため、不用品回収で利益を出そうとしている会社に引取を依頼すると非常に高額になります。

当社の場合は買取後のリノベーション工事のプロセスの一つとして処分をしてしまうため、不用品回収で利益を出す事は考えておりません。そのため買取査定額にも大きな上乗せをする事なく査定を実施します。

「修理や清掃は一切不要です」

マンションを買い取った後は必ずリノベーション工事を実施します。その際に室内の住宅設備はほとんどを解体してしまいます。そのため、事前に販売にあたって修理や清掃をして頂いても全て解体してしまうため意味がありません。

また、室内をきれいにして頂いていても一般の購入者と異なり、不動産会社の買取査定金額に大きな影響は与えません。物件の立地や広さ等のリノベーション工事をした後の状態を前提に査定をするため室内に手を入れて頂いてもあまり効果はありませんので、是非、そのままの状態でお売り頂く事をお勧めします。

「売却後も安心の再生販売システム」

マンションを売却した場合にそのマンションはどうなるのだろうか？近所に迷惑になるような売られ方をしないといいけど。等の不安があるかもしれません。実際に買取をしたマンションはリノベーション工事をして再生をさせます。

当然ですが、リノベーション工事にコストがかかります、また利益を出す必要もありますので買い取らせていただた金額よりは高い金額で販売をします。リノベーション済物件として新たに再生をしたマンションの室内はほぼ新築同様に再生されます。

そういったマンションを新しい御家族がご購入されて新しい家族の歴史がそのマンションに再び刻まれます。

「査定をご確認いただいてから判断」

お問合せフォームかお電話にて査定のご相談を頂いた後に簡易査定を実施致します。買取査定額に問題が無い場合は直接、所有されるマンションにご訪問の上に本査定と必要書類の確認をさせて頂きます。

必要書類は登記簿と身分証明書になります。簡易査定時にご案内致します。売却にあたり事前にお伝えしておいた方が良い事項、例えば近隣に知られたくない等の事情がございましたら事前にご相談下さい。配慮のうえご訪問致します。

現地訪問後に本査定を実施致します。査定に御納得頂いた場合には契約のうえ着手金を御支払致します。実際に物件のお引渡しは契約から3週間程度後となります。買取にあたり当社はお電話での積極的な営業活動等は一切致しません。

そのような行為はあまり効果が無く企業の信頼を下げる行為として規定しております。そのためお申込みいただいたお客様に簡易査定を送付後も、当社からのご連絡は基本的にはしませんのでご安心してお問合せをしてください。